Управление Росреестра по Красноярскому краю разъясняет: как не стать обманутым дольщиком?
- 27.02.2019
- Полезная информация
- Официальная информация
- Просмотров: 560
На что обратить внимание потенциальному покупателю при покупке квартиры на стадии долевого строительства?
Рекомендуем проверить отзывы о застройщике: — Много ли объектов застройщик строит одновременно? — Давно ли работает на рынке строительства и какую имеет репутацию? — Имеются ли судебные споры по качеству и факту передачи построенного помещения? — Как часто и на какие сроки застройщик опаздывает со сдачей объектов? — Имеются ли случаи долгостроев и недостроев? Это общая информация, которую нетрудно узнать. Кроме того, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (https://наш. дом. рф).
Необходимо также помнить, что цена квадратного метра ниже среднерыночной должна насторожить потенциального покупателя. Какие условия в договоре долевого участия (ДДУ) являются обязательными?
1) определение подлежащего передаче объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, в том числе план объекта долевого строительства; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Вышеуказанные условия ДДУ должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. При отсутствии в договоре вышеуказанных условий такой договор считается незаключенным.
Наталия Зайцева — начальник отдела регистрации ипотеки, договоров долевого участия в строительстве, прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю
