Официальный сайт города Дудинки

Памятка собственникам жилых и нежилых помещений

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ СОБСТВЕННИКУ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ДЛЯ УЧАСТИЯ В ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ

Администрация города Дудинки напоминает собственникам жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах Дудинки, что ежегодное участие в общем собрании — не только право владельца собственности, но и предусмотренная федеральным законом обязанность (ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В случае, если личное присутствие на собрании невозможно — собственник может выбрать представителя для участия в голосовании, оформив доверенность по рекомендуемой форме.

Владельцы доли в общей собственности вправе голосовать лично или через представителя, в том числе и через одного из совершеннолетних долевых собственников.

Члены семей собственников, не владеющие долей в общей недвижимости, а также арендаторы и наниматели не могут участвовать в голосовании.

За несовершеннолетних собственников решение на общем собрании принимают их законные представители (родители, опекуны), предоставив свидетельство о рождении, постановление об установлении опекунства либо другой документ, подтверждающий право представлять интересы гражданина, не достигшего 18 лет.

Вне зависимости от участия в очной форме голосования все собственники голосуют письменно, заполняя бланк решения, который вместе с информацией о месте, дате и времени приема заполненных бланков направляется инициативной группой.

Общее собрание не может принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять ее.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, указываются ФИО собственника либо его представителя, номер квартиры, доля в праве собственности на помещение, номер бланка свидетельства о регистрации прав собственности или регистрационный номер из выписки ЕГРН, а также сведения о времени и месте приема бланка, обязательно заверенного подписью собственника либо его представителя. По каждому вопросу повестки дня допустимы следующие варианты решений: «За», «Против» или «Воздержался».

Оформление результатов голосования

Обработкой бюллетеней и подсчетом результатов голосования занимается счетная комиссия, которая утверждается собственниками многоквартирного дома на общем собрании.

При голосовании засчитываются голоса только по тем вопросам, в которых участник в голосования, указал только по одному варианту решения («За», «Против» или «Воздержался»). В противном случае решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Важным моментом является неразделимость голосов собственника, то есть он не может проголосовать частью своих голосов (пропорциональных его доли на общее имущество дома). Количество голосов, отданных за принятое собственником решение всегда равно общему количеству голосов, которыми он обладает.

Помните, что общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов всех собственников дома.

Оповещение о результатах собрания

Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Инициатор собрания должен обнародовать итоги голосования и решения, принятые общим собранием. Место, где каждый собственник помещения в многоквартирном доме сможет ознакомиться с решениями, принятыми на собрании определяется в ходе его проведения.

Если общее собрание не состоялось, в том числе ввиду отсутствия кворума или отказа собственников от участия, возможны следующие последствия:

• отсутствие предпосылок для эффективного и качественного управления домом как минимум на три месяца (до объявления и проведения следующего собрания). Это нежелательно, учитывая приближение осенне-зимнего периода, и необходимость объявления органами местного самоуправления конкурса на право управления многоквартирным домом (процедура длится около полугода), с расчетным определением стоимости содержания жилого помещения, которая может отличаться от действующей в большую сторону.

Вложения:

Файл	Описание	Размер файла
doverennost.pdf	Доверенность на право голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома	113 Kb